Comprar a casa própria é o sonho de grande parte dos brasileiros, mas é um sonho caro. Para conseguir a casa própria, é necessário ter um bom planejamento financeiro e um excelente planejamento em geral.
Dentre as opções para comprar um imóvel, fazer isso à vista é o mais indicado. Porém, isso não é possível para a realidade da maioria dos brasileiros. Por isso, é mais comum o financiamento imobiliário ou consórcio imobiliário.
A questão é que essas opções podem durar 30 anos e consumir até 30% da sua renda nesse período. Então, confere algumas dicas para conseguir comprar um imóvel!
Guia para compra de imóvel: o que você precisa saber para comprar a casa própria?
“13 milhões de famílias estão decidindo pela casa própria ou apartamento próprio para os próximos 2 anos.” (fonte: Datastore)
Comprar a casa própria ou apartamento próprio é uma grande decisão financeira na sua vida – provavelmente, a maior decisão. Por isso que é necessário grande ponderação e busca de informação para tomar a decisão mais correta.
Para começar, é necessário saber se não é melhor alugar um imóvel. Se você tiver a condição financeira, estiver no melhor momento e passar por um bom contexto econômico no país, aí sim deve comprar a casa.
Caso decida pela segunda opção, confira agora um guia para a compra de imóvel!
Devo comprar um imóvel novo ou usado?
Há duas opções para comprar um imóvel novo: o pronto para morar e aquele ainda na planta. Se for optar por um imóvel novo, tenha em mente que a primeira opção demora menos para você. Enquanto isso, o imóvel na planta demora anos para ser lançado.
E por que optar pelo imóvel novo? Em geral, por ser mais moderno, demanda menos manutenção. Contudo, justamente por ser novo, tende a ser mais caro.
Já os imóveis usados são aqueles que já foram habitados ao menos uma vez. Eles costumam ser vantajosos para quem busca uma melhor relação entre maior espaço e menor valor por metro quadrado.
Porém, deve prestar atenção no nível de conservação do imóvel usado e se há alguma pendência na justiça envolvendo o imóvel ou o antigo proprietário. A certidão de inteiro teor do imóvel é bastante útil nessa segunda questão.
Quais são as principais formas de pagamento na compra de imóvel?
Em geral, uma das melhores opções para comprar um imóvel é o pagamento à vista. Porém, ela não é uma opção real para a maioria da população, sobrando apenas duas escolhas para a transação imobiliária.
A primeira é o financiamento imobiliário, que se trata de uma linha de crédito fornecida pelos bancos. Para se candidatar a uma, você precisa comprovar:
· Que tem renda compatível com o crédito que busca
· Que não apresenta restrições ao crédito
· Que não possui dívidas com a União
O mais comum é o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que permite o uso do FGTS para pagar parte da dívida. O financiamento pode ser de até 80% do valor do imóvel, contanto que ele seja avaliado em no máximo R$ 1,5 milhão.
A segunda escolha é o consorcio imobiliário, que é fornecido por empresas especializadas. Nele, não há a cobrança de juros e não é necessária a análise de crédito.
Quais são os custos que podem aparecer na compra de um imóvel?
· Taxa de corretagem
· Taxas do financiamento imobiliário
· Custos de documentação
· Custos de cartório (escritura e a matrícula do imóvel, por exemplo)
· Despesas de manutenção
· Gastos com a preparação do local
Quais são os documentos essenciais para a transação imobiliária?
Por parte do comprador, é exigido:
· RG e CPF
· Comprovante de residência
· Comprovante de renda
· Comprovante de estado civil
Quanto ao imóvel, deve ser exigida a matrícula atualizada, a declaração de quitação do IPTU e as últimas contas de água e luz. Você pode exigir outros documentos para uma transação mais segura[1] !
Por fim, o vendedor deve apresentar:
· RG e CPF
· Comprovante de residência
· Comprovante de estado civil
· Diferentes certidões negativas
5 dicas para conseguir comprar um imóvel
Após esse guia para a compra do imóvel, que tal algumas dicas para conseguir comprar um imóvel?
· Crie uma planilha de gastos mensais para facilitar o seu planejamento financeiro
· Poupe 20% do valor das casas que pesquisou para servir de entrada
· Reserve uma parte do seu dinheiro para os documentos imobiliários (em geral, 4% do valor do imóvel)
· Confira o nível de vida na localização da casa
· Faça 2 ou 3 simulações de financiamento antes de decidir o número de parcelas
Com essas dicas, comprar a casa própria se torna um processo mais fácil e mais simples de realizar!