Quem procura como comprar um apartamento precisa se preparar porque esta pode ser uma verdadeira odisseia. São inúmeros detalhes que devem ser pontuados e que merecem a atenção do comprador, o que se justifica já que se trata de uma compra importante e realizada poucas ou uma única vez na vida.
Justamente por ser tão importante, quanto mais conhecimento, dicas práticas e informações sobre o que deve se prestar atenção, melhor você se sairá em sua escolha. Ter atenção é essencial para não correr o risco de se arrepender de uma das compras mais importantes de todas: a escolha do seu lar. Confira!
Conheça as principais formas de como comprar um apartamento
Antes de aprender como comprar um apartamento, vamos entender os meios de pagamento associados à compra do imóvel. Existem diversas formas pela qual você pode pagar pelo apartamento e cada uma dessas opções de pagamento tem seus benefícios e pontos negativos.
Conhecê-las é um excelente meio de saber qual a correta e mais adequada para sua situação, portanto vamos entender abaixo quais são essas opções e quais seus pontos fortes e fracos. Veja para quem é indicado cada um dos pagamentos e como você pode economizar ao comprar um novo apartamento:
Pagamento à vista
A opção mais prática, mais econômica e que traz mais vantagens financeiras na compra de um apartamento é o pagamento à vista. No entanto, essa é sem dúvidas a opção mais difícil e frequentemente inacessível aos compradores. Para optar por ela é necessário ter o valor total do imóvel, o que não é uma realidade na imensa maioria dos casos.
Porém, pode ser uma opção, em especial para aqueles que podem economizar todos os meses e juntar dinheiro para pagar um apartamento à vista. De qualquer forma, ao pagar deste modo você evita impostos, juros e outras taxas que elevam o valor da compra.
Financiamento imobiliário
Uma das formas mais acessíveis de como comprar um apartamento é o financiamento, onde o imóvel é parcelado. Geralmente por este método de pagamento o comprador fornece uma entrada, que consiste em uma quantidade maior de dinheiro, e depois parcela o resto do valor do imóvel de maneira mensal.
A melhor dica para este método é abater as parcelas sem juros por meio da amortização.
Consórcio imobiliário
O consórcio é um método de compra brasileiro que consiste em comprar um apartamento em conjunto com outros compradores.
É semelhante a um parcelamento onde, ao longo dos meses, todos os compradores pagam uma parcela do apartamento, e cada mês um deles é eleito para receber o imóvel, no final do pagamento todos recebem seu apartamento. Pode ser demorado, mas é um meio acessível de conseguir um imóvel.
Confira as oportunidades do mercado: na planta vs. construído
Existem ainda diferentes oportunidades e modalidades onde o apartamento é construído. Na verdade, essas modalidades são basicamente duas: o apartamento comprado na planta e o apartamento comprado após ser totalmente construído.
Existem diferenças neste estilo de compra e conhecê-las é essencial para você conseguir realizar a melhor escolha para sua situação. Veja abaixo quais são as distinções e em que caso pode ser mais vantajoso comprar na planta ou após construído:
Apartamento na planta
Comprar apartamento na planta pode ser uma ótima opção, principalmente porque o apartamento sempre sai mais barato do que depois de pronto. Também é uma excelente maneira de aproveitar uma região que está desvalorizada, mas que devido ao novo edifício certamente irá valorizar no futuro. Entenda mais detalhadamente neste artigo se vale a pena comprar apartamento na planta!
Apartamento construído
Já o apartamento construído oferece outras categorias, já que é possível comprar um apartamento de outra pessoa ou um novo. Ao comprar um apartamento usado, verifique suas condições, veja se não há um imóvel novo que pode oferecer algo melhor sob a mesma faixa de preço.
Entenda suas necessidades
Talvez a melhor dica sobre como comprar um apartamento é ter um conhecimento claro de quais são as suas necessidades. Se você precisa se mudar logo, talvez o apartamento na planta não seja a melhor escolha possível, pois terá que esperar o mesmo ficar pronto, o que pode demorar vários meses.
O mesmo vale para o consórcio, cujo sistema de recebimento do apartamento depende da sua sorte. Mas se você pode esperar, então o apartamento na planta pode ser mais vantajoso, em especial por ser uma forma mais barata de comprar.
Faça um bom planejamento financeiro
Comprar um imóvel que no geral vale dezenas de milhares de reais exige um planejamento financeiro sob qualquer ponto de vista. Se for pagar à vista, é necessário começar a se planejar meses antes de pagar e durante esse período economizar e juntar todo o dinheiro do apartamento.
E mesmo para quem paga a prazo, é preciso ter um planejamento mensal para pagar cada parcela. Lembre-se de nossa dica para amortizar os juros, e neste caso, para aproveitar a amortização é necessário se planejar ainda mais para oferecer valores além da parcela.
Pesquise muito e visite as opções de seu interesse
Não há escolha inteligente por um imóvel que não venha acompanhada de profunda pesquisa. Visite quantas corretoras, imobiliárias e veja quantos apartamentos forem necessários para ter a certeza de que está realizando um bom negócio.
Somente uma pesquisa que leve em conta diversos fatores como a localização do imóvel, condomínio, valor total e outros benefícios pode resultar em uma boa compra. Leve em conta que esta é uma compra extremamente importante e que merece toda sua atenção e dedicação.
Seja criterioso ao escolher o local
Mais uma vez é necessário apelar para como a compra de um imóvel é importante, então seja criterioso com o local escolhido. Se possível, escolha uma área segura, com boa infraestrutura e que permita fácil acesso às principais vias da cidade.
Um ponto importante em como comprar um apartamento, outros elementos de localização podem ser levados em conta, como o quão perto do trabalho é o condomínio e também as condições do próprio. Tudo isso pode ser integrado no valor agregado que o apartamento representa e oferece para você.
Defina seu orçamento e a melhor forma de pagamento
Já citamos sobre como é importante escolher a forma de pagamento e é necessário pontuar que muito dessa escolha é baseada em seu orçamento. Não só o pagamento à vista, onde o apartamento é pago de uma vez, mas também para o financiamento e suas parcelas mensais.
É fundamental definir o quanto pode pagar mensalmente pelo apartamento sem comprometer suas contas mais básicas. Em muitos casos é necessário criar uma disciplina financeira rigorosa durante o pagamento das parcelas, como venda de automóveis, e abaixar o padrão de vida.
Conte com um corretor de imóveis recomendado
Não subestime a importância de um corretor de imóveis, pois este profissional existe para te auxiliar na compra do apartamento perfeito. Com ele, tire suas dúvidas, peça sugestões e peça suporte sempre que possível.
Procure por um bom corretor, que seja experiente, competente e, principalmente, prestativo. Um bom corretor pode te levar a uma boa compra!
Verifique a fundo os documentos do imóvel
Os documentos do apartamento devem estar todos muito bem definidos e é fundamental ler nas entrelinhas, especialmente em operações como financiamentos. Datas de entrega do apartamento, opções de personalização, como será o interior do imóvel, entre outras informações devem estar bem detalhadas na compra.
Se tratando de um apartamento usado é necessário verificar a fundo com ainda mais critério e rigor todos os documentos. Neste caso, não hesite em utilizar de todos os meios possíveis com assessoria de peso para analisar os documentos e conte sempre com o apoio da imobiliária.
Análise muito bem o projeto
Ao seguir com nossas dicas de como comprar um apartamento, para imóveis comprados na planta, faça uma análise minuciosa do projeto e pontue todas suas características. Existem diversas situações onde um imóvel pode apresentar certos pontos que te frustrem e de deixem bastante insatisfeito.
Analisar o projeto é um esforço que pode prevenir que você se arrependa de comprar o imóvel. Durante essa análise, também preste atenção no condomínio, taxas e outros detalhes importantes para todo o projeto do imóvel.
Investigue a reputação da construtora e incorporadora
Cuidado com construtoras e incorporadoras que estejam por trás do seu imóvel, pois elas podem entregar um produto não muito bem-acabado no final. Então é muito importante prestar atenção em seu histórico e, se necessário, solicitar para falar com seus representantes.
Quanto mais inteirado estiver sobre todos os agentes por trás da entrega de seu apartamento, mais consciente estará da compra. Com isso, é possível cobrar mais postura dessas empresas e pleitear por aquilo que está descrito no contrato.
Realize uma vistoria no imóvel
Lembre-se de que o apartamento é seu e se já paga por ele por meio de um financiamento, então é de total direito ir até o local e vistoriar o imóvel. Veja como anda sua construção e quais os progressos realizados pela construtora do apartamento.
Caso o apartamento já for construído, antes de realizar a compra vá até o local e analise criteriosamente antes de comprar. Verifique sua estrutura, o que desagrada e agrada, seu tamanho e já mentalize mudanças que planeja realizar depois de se mudar para o imóvel.
Estude o contrato minuciosamente
E por fim, a última dica de como comprar um apartamento é analisar o contrato com muito rigor. Estude minuciosamente cada palavra, frase, aspecto, artigo e linhas miúdas presentes no artigo. Conte com uma assessoria e suporte profissional e jurídica para ter certeza de que se trata de uma boa compra.
Tenha ideia de que um mau contrato irá te prender para sempre à compra e ao imóvel, e poderá causar grande insatisfação, frustração ou até mesmo prejuízos. Para evitar essa série de infortúnios, faça uma análise minuciosa do documento antes de assinar.
Com todas essas dicas sobre como comprar um apartamento, você está mais do que preparado para iniciar sua busca pelo imóvel dos sonhos. Conquiste seu apartamento e preste bastante atenção em todos os pontos que mencionamos para não se arrepender da compra. Gostou do artigo? Compartilhe-o com seus amigos!