Morar em um condomínio pode ser uma excelente maneira de usufruir de um espaço amplo de lazer, ter mais segurança e, claro, uma boa qualidade de vida. Mas, como tudo na vida, não é perfeito.
Existem também pontos negativos de morar em condomínios, e um deles que é bastante comum é o vazamento de água que alguns moradores podem acabar tendo de enfrentar.
Quando esse tipo de problema acontece em um condomínio, muitas questões acabam surgindo e podendo gerar alguns conflitos – entre elas, temos a dúvida de quem é o verdadeiro culpado, como resolver a situação, questões sobre os aspectos legais e muitas outras.
A seguir em nosso blog, vamos conferir o que pode ser feito nestes momentos, ou seja, como lidar com um vazamento em condomínio.
Como lidar com um vazamento em condomínio
Um vazamento em condomínio pode gerar certa dor de cabeça aos moradores e também aos responsáveis pelo local (como o síndico e a administração).
Essa é uma questão que deve ser tratada com urgência, afinal, pode prejudicar não apenas um morador, mas também seus vizinhos que podem acabar sofrendo as consequências desse vazamento.
A ação deve ser imediata para evitar que ocorram danos materiais, além de situações desconfortáveis com os demais moradores.
Os passos que listamos a seguir, irão te auxiliar a compreender o que pode ser feito neste momento de tensão. Confira.
Localizando o vazamento
Antes de qualquer coisa, o que deve ser feito é a identificação do vazamento no apartamento ou na área comum do condomínio – dependendo de onde ele está vindo.
Identificar a sua origem é o primeiro passo, e em muitos casos eles podem ser percebidos apenas quando começam a surgir os danos visíveis causados por ele – como o surgimento de manchas nas paredes ou teto.
Com isso, a identificação do vazamento em condomínios deve ser feita imediatamente, com eficiência, para evitar que se torne algo ainda pior do que no momento que foi identificado que havia algo de errado.
Para essa identificação, pode ser necessário contratar um encanador ou outro profissional que atua nessa área que terá todos os equipamentos e conhecimento fundamental para a identificação correta da origem do vazamento.
Eles podem utilizar aparelhos como câmeras de inspeção e detectores de umidade no processo.
Reparando a tubulação
O próximo passo, após ter sido feita a devida identificação do vazamento no local, é a reparação da tubulação.
Em muitos casos, esses vazamentos podem ser causados por conta de danos na tubulação do prédio, surgindo a partir de rachaduras, problemas nas conexões, corrosão, dentre outros problemas.
A flange é uma das conexões que podem acabar sendo mal conectadas ou apresentar outro tipo de problema que resulte em vazamentos – por isso, é importante contar com conexões de qualidade e instaladas por bons profissionais.
Ela é uma peça fundamental para as tubulações, atuando como a conexão que irá ligar dois segmentos de tubo. Ou seja, se ela acaba se danificando ou sendo instalada de maneira errada, os vazamentos poderão ocorrer a qualquer momento.
Quando isso ocorrer, o reparo na tubulação deve ser feito por um profissional capacitado, responsável também pela avaliação de toda a extensão de danos e tomar a melhor decisão para, finalmente, solucionar o problema de vazamento.
Em algumas situações, pode até mesmo precisar realizar a substituição de toda a seção que foi danificada da tubulação ou a própria conexão – a flange.
A maneira como a reparação é feita irá determinar se ocorrerão novos vazamentos na tubulação. Portanto, invista em bons profissionais para o serviço.
Entendendo os aspectos legais do problema
Após o reparo ter sido feito na tubulação, é fundamental levar em consideração os aspectos legais que estarão envolvidos nessa situação.
Geralmente, a responsabilidade por vazamentos em um condomínio é definida de acordo com o local em que ele aconteceu e quem o tenha causado. Por exemplo, se é uma área comum do condomínio, com uma tubulação que atende geral, a responsabilidade é de todos. Dessa forma, o custo é dividido entre todos os moradores do local.
Mas, se ele acontece dentro de um apartamento específico, e dependendo de sua causa, como um caso de negligência, o responsável deverá arcar com os custos. Por exemplo, caso uma torneira tenha sido deixada aberta e vazou água para outros apartamentos, etc.
Cada caso irá variar, afinal, cada condomínio possui suas próprias regras e isso deve ser analisado no momento da decisão de aspectos legais do problema.
O papel do síndico na situação
Por fim, não podemos esquecer o papel do síndico nessa situação, afinal, ele é um dos que estão à frente na gestão de um condomínio.
Em casos de problemas como um vazamento, ele deverá estar à frente acompanhando a situação e buscando soluções.
Por isso, ele deve ser notificado imediatamente em casos de vazamentos para que possa acompanhar todo o processo de perto e contribuir para uma solução eficiente.
Ele é o responsável por chamar e acompanhar um encanador ao local, por exemplo, em casos de vazamentos em áreas comuns ou que tenha relação com todos os apartamentos. O síndico estará presente nas tomadas de decisões, assim como no trabalho feito pelo profissional para reparar o vazamento.
Com isso, ele está ali para representar todos os moradores e resolver a questão.
Já no aspecto legal, o síndico irá orientar a todos sobre as regras do condomínio, assim como as regulamentações, para que as pessoas certas sejam responsabilizadas.